วิธีคำนวณการผ่อนคอนโดต้องซื้อราคาเท่าไหร่ หากมีงบผ่อนเดือนละ 5000 บาท

unyana

เชื่อว่าหลายๆ คนน่าจะมองว่าการซื้อคอนโดเป็นอีก 1 สิ่งที่อยากให้เกิดขึ้น เพราะเหมาะกับคนที่ชอบการใช้ชีวิตที่มีความอิสระ หรือบางคนเมื่อเริ่มต้นเข้าสู่วัยทำงานใหม่ ๆ ก็มีความจำเป็นต้องแยกตัวออกจากครอบครัวเพื่อมาอาศัยอยู่ในย่านที่ตัวเองทำงาน เพื่อให้มีความสะดวกสบายทั้งในการเดินทางไปทำงานและการใช้ชีวิตในไลฟ์สไตล์อื่น ๆ ด้วย นอกจากนั้นการซื้อคอนโดยังถือว่าเป็นการลงทุนในที่พักอาศัยอย่างหนึ่ง ถึงช่วงแรกเราอาจจะมองว่าเป็นหนี้ก้อนโต ก้อนใหญ่แต่หากลงทุนไปแล้วได้รับคอนโดที่มีทำเลที่ตั้งของคอนโดที่เหมาะสมแล้ว และพร้อมด้านอื่น ๆ อีกหลายอย่าง เพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจจะตามมาในอนาคตได้

ตรวจสอบความพร้อมก่อนยื่นเรื่องขอกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม
ก่อนเราจะยื่นกู้ แนะนำว่าต้องมีประวัติการเงินที่พร้อมกับการมีภาระค่าใช้จ่ายก้อนนี้ เช่น
1. เป็นบุคคลที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี มีการชำระตรงเวลาที่กำหนดเสมอมา
2. มีอายุอยู่ในเกณฑ์ที่ทางธนาคารจะสามารถปล่อยกู้ได้ ซึ่งปกติแล้วผู้กู้ซื้อคอนโดต้องมีอายุและระยะเวลากู้รวมกันไม่เกิน 65 ปี
3. ผู้กู้ต้องเป็นผู้ที่มีภาระหนี้สินรวมไม่เกิน 40 % ของรายได้ ซึ่งข้อมูลตรงนี้มีส่วนสำคัญมากที่ทางธนาคารจะนำมาประเมินความสามารถของผู้กู้
4. ตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงินเทียบกับราคาคอนโดที่ต้องการกู้ซื้อ โดยการนำรายได้ต่อเดือนคูณด้วย 50 ผลลัพธ์ที่ได้ก็คือราคาคอนโดที่สามารถผ่อนได้ ตัวอย่างเช่น ถ้าหากคุณมีรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาท ให้นำ 20,000x50 = 1,000,000 นั่นหมายความว่าคุณสามารถซื้อคอนโดได้ในราคา 1 ล้านบาท
5. ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโด ควรคำนวณค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ด้วย ว่ามียอดคงเหลือมากพอที่จะจ่ายค่า ผ่อนคอนโด ได้หรือไม่ เพราะโดยปกติแล้วทางธนาคารจะให้วงเงินกู้ได้เพียงแค่ 80% – 90% ของราคาคอนโด ดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องเตรียมเงินดาวน์ไว้เองประมาณ 10% – 20% ของราคาคอนโด รวมถึงควรมีเงินเก็บเหลือไว้อีกจำนวนหนึ่งเผื่อนำมาใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ เพิ่มเติม หรือใช้จ่ายในยามฉุกเฉิน จะได้ไม่ต้องเกิดปัญหาเกี่ยวกับสภาพคล่องทางการเงินในอนาคตนั่นเอง

คำนวณอย่างไร หากมีงบผ่อนเดือนละ 5000 บาท
ปกติผู้ที่สนใจอยากซื้อคอนโดมักจะมีคำถามเกิดขึ้นในใจเป็นอันดับแรก ๆ เลยก็คือ จะต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ หรือ ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ถึงจะได้ผ่อนเดือนละ 5,000 ซึ่งก็จะมีสูตรในการคำนวณเบื้องต้น ดังนี้
(1,000,000 xจำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน) ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้
ตัวอย่างเช่น
(1,000,000x5,000) ÷ 7,000 = 714,285 บาท
แสดงว่าถ้าหากคุณต้องการผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ กรุงไทยเดือนละ 5000 บาท คุณจะต้องเลือกซื้อคอนโดที่มีราคาประมาณ 700,000 บาท

เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง
นอกจากการคำนวณค่า ผ่อนคอนโด ในราคาต่าง ๆ เพื่อตรวจสอบว่าตัวเองมีศักยภาพในการผ่อนชำระที่เพียงพอหรือไม่แล้ว เรายังคงต้องวางแผนทั้งเรื่องของ
1. ควรมีการวางแผนเกี่ยวกับเรื่องการเงินให้ดี เพราะเมื่อซื้อคอนโดแล้วจะมีรายจ่ายตามมาอีกหลายรายการ ไม่ว่าจะเป็นเงินค่าจอง, เงินทำสัญญา, ค่าจดจำนอง, ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าส่วนกลาง, ค่าประกันต่าง ๆ รวมไปถึงต้องเตรียมเงินดาวน์และค่าผ่อนในแต่ละเดือนไว้ด้วย
2. กรณีกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร ก็ยังจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของธนาคารร่วมด้วย อาทิ ยื่นกู้บ้านร่วม, ค่าประเมินราคา, ค่าประกันอัคคีภัย, ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ คำนวณสินเชื่อบ้าน กรุงไทย และรวมไปถึงค่าประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจซื้อผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ควรมีการสำรองเงินที่ต้องจ่ายผ่อนบ้านกับสถาบันธนาคาส่วนนี้เอาไว้ด้วย สามารถศึกษาข้อมูบกู้บ้านร่วม ที่ https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/1170 หรือผ่อนบ้านกับธนาคารอย่างไร https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16